Afficher Masquer le sommaireComprendre à quoi elle est dueDes signaux précurseursLa source du problèmeCe que ça engendreComment traiter le problèmeFaire appel à un professionnelRégler le problème seul L’humidité causée par une eau qui s’infiltre par le sol peut être rapidement problématique, notamment lorsqu’elle touche une zone enterrée ou semi-enterrée de la maison, comme une cave ou un sous-sol. Il est donc nécessaire de traiter le problème de façon optimale. Plusieurs conseils sont à suivre pour le régler au mieux. Comprendre à quoi elle est due Pour gérer au mieux une infiltration par le sol, il faut en premier lieu comprendre quelle en est sa cause. Des signaux précurseurs Plusieurs signes précurseurs peuvent l’annoncer, comme l​​a présence de fissures dans la fondation, un taux élevé d’humidité, des cernes sur le béton, une poudre blanche déposée, des cernes au bas des murs du sol, de l’eau sur les murs ou encore de la moisissure. On peut également observer d’où vient l’humidité ou les suintements d’eau est-ce par remontée capillaire, par des infiltrations d’eau,…? La source du problème Ensuite, il faut donc chercher la source de l’ennui, pour pouvoir le régler au mieux. Cela peut être dû à une étanchéité qui n’a pas été faite depuis l’extérieur et qui peut ainsi laisser entrer l’eau par le sol. Une autre raison peut être liée à une maison âgée, qui aura, de ce fait, été construite avec moins d’attention portée à ce problème ou simplement que son système d’étanchéité est vieillissant et en conséquence moins efficace. Un problème de drainage peut-être? Un drainage a-t-il été effectué autour de votre propriété il y a peu ? Cela pourrait expliquer cette infiltration, notamment si celle-ci est soudaine. Ce que ça engendre Une infiltration par le sol risque d’engendrer différents problèmes dans une maison. Si l’eau s’infiltre dans la fondation de la maison et qu’elle s’accumule avec le temps, elle serait capable de causer de graves dommages. De plus, les travaux de prévention seront bien moindres que des travaux de réparation, comme l’imperméabilisation de la fondation ou l’installation de drain français. De plus, si une infiltration est laissée pour compte et est négligée, elle risque de provoquer des problèmes de santé aux habitants de la maison à cause de la moisissure qui s’accumule. Vous l’aurez compris, il est préférable de traiter le problème avant qu’il n’en devienne un plus gros. Comment traiter le problème Il est donc nécessaire de traiter le problème au plus vite afin qu’il ne se développe pas. Pour cela, il est possible de faire appel à un professionnel ou de le faire soi-même. Faire appel à un professionnel Si l’un de ces signes précurseurs apparaît, il est essentiel d’appeler un professionnel du domaine, qui saura, soit confirmer vos soupçons, soit vous rassurer quant à la potentielle présence d’une infiltration d’eau. Le plus tôt sera le mieux il ne faut pas retarder la consultation, sous peine de créer un plus gros problème. Si effectivement, le souci est déjà présent, il faut donc le régler. Un professionnel saura sans nul doute régler le problème de cette infiltration. D’abord, il fournira un pré-diagnostic. Pour cela, il vous demandera sans aucun doute l’âge de la maison, le secteur géographique mais également, si des signaux sont apparus dans la maison. Il prendra rendez-vous afin de prendre la situation en main. En visitant votre propriété, il observera les signes qui montrent un dégât et en trouvera ainsi la cause. Il établira l’ampleur du problème et pourra prendre des premières mesures en prévision des futurs travaux. Enfin, il vous soumettra un devis quant à ces derniers, notamment avec une anticipation du prix et du détail des travaux à réaliser. Faire appel à un professionnel, vous délestera d’un poids considérable. En effet, il saura gérer l’incident en un temps record, peu importe la source ou la cause du problème. Régler le problème seul Malheureusement, faire appel à un professionnel du secteur est pratique mais peut vite devenir onéreux. Si vous souhaitez régler ce problème vous-même et ainsi limiter les coûts, plusieurs choses sont à prendre en compte. Un pré-diagnostic sera sûrement nécessaire, surtout si vous n’arrivez pas à établir la cause du problème. Cela vous coûtera une certaine somme d’argent. Toutefois, il vous permettra d’être par la suite bien plus efficace. Plusieurs techniques existent afin de traiter une infiltration d’eau et des soucis d’humidité dans une maison. L’une d’elles consiste à stopper l’accumulation d’eau dans le sous-sol, notamment en supprimant les moisissures et autres dégâts, qui peuvent avoir un risque sur votre santé. Il vous faudra donc réaliser une protection contre l’eau, de l’intérieur de votre sol. Une résine d’étanchéité conçue pour traiter les infiltrations d’eau existe par exemple. Celle-ci permet une efficacité sur le long terme afin que le problème ne se reproduise pas. De plus, elle a l’avantage d’adhérer à un grand nombre de supports, tels que le métal, le carrelage ou encore le bois. La résine s’applique comme de la peinture, pour ainsi être simple d’utilisation. Un professionnel pourrait également vous conseiller dans vos futures démarches.
Lemur borde des locaux pour lesquels l'étanchéité de la paroi n'est pas obligatoire et où notamment des infiltrations limitées peuvent être acceptées par le maître d'ouvrage. C'est, en général, le cas de murs bordant des locaux utilisés comme chaufferie, garage ou certaines caves. Troisième catégorie :
Il n’est pas rare qu’un dégât des eaux se produise dans un immeuble en copropriété. En particulier, l’aménagement d’anciennes chambres de service en logements est souvent générateur, du fait de l’inadaptation des équipements sanitaires, d’infiltrations d’eau, parfois usées, dans les appartements situés aux étages inférieurs. De même, des dégâts des eaux à répétition peuvent trouver leur origine dans les modalités mêmes de conception du bâtiment. Si la cause des infiltrations n’est pas traitée, les dégâts vont évidemment perdurer et les désordres consécutifs ne pourront que s’aggraver. Une situation ordinaire » aux conséquences extraordinaires C’est ainsi qu’un copropriétaire a assisté à l’effondrement de son plafond. Après expertise judiciaire, le syndicat des copropriétaires a finalement fait réaliser des travaux pour un montant total de plus de € ! Dans ce dossier, des dégâts des eaux se sont très régulièrement produits pendant près de 20 ans, le syndic n’ayant fait effectuer que des réparations ponctuelles, en ignorant les recommandations notamment de l’architecte de l’immeuble qui avait préconisé la réfection totale de l’étanchéité des balcons. La responsabilité du syndic Estimant que le syndic avait, par son attitude, contribué à aggraver la situation et, partant, le coût des travaux de réparation le Syndicat des copropriétaires l’a assigné en justice. Il obtiendra gain de cause, en 1ère instance, en appel et en cassation. Le syndic devra donc rembourser au Syndicat des copropriétaires 40% du montant des travaux engagés. Les juges ont en effet considéré que le syndic avait engagé sa responsabilité du fait d’une information incomplète du syndicat et de son absence de diligence s’agissant de la mise à l’ordre du jour de travaux d’ampleur ». Le syndic a eu beau soutenir que l’assemblée générale lui avait systématiquement donné quitus, année après année, les juges ont considéré que ce quitus n’est libératoire qu’en ce qui concerne les actes de gestion dont l’assemblée générale a eu connaissance et qu’elle a été à même d’apprécier ». Or, dans cette affaire, il était précisément reproché au syndic de ne pas avoir complètement informé » le syndicat des copropriétaires des risques encourus du fait des défauts d’étanchéité constatés à l’occasion de divers sinistres et en particulier au 6ème étage de l’immeuble ». Dans ce contexte, le quitus donné n’a pas de valeur exonératoire ». Cette solution est justifiée car l’on n’imagine mal un syndic plaider » le quitus pour s’exonérer de sa responsabilité alors qu’il a – sciemment ou non – omis de donner aux copropriétaires toutes les informations concernant une situation dont la gestion lui incombait. . 51 267 27 101 7 83 461 266infiltration d eau dans la cave que faire
